住宅ローンを利用するとき、保証会社の保証を受けられることが利用条件に記載されていることも多くあります。 住宅ローンの利用を検討している人は、保証会社によって審査通過率は違うのか？が気になりますよね。 今回は、保証会社について紹介していきます。 一部上場企業の会社員・公務員の方; 団体信用生命保険の特約を8大疾病+αをつけて申込みを考えている方 共働き夫婦で住宅ローンを借りるケースでは、「連帯債務」「連帯保証」「ペアローン」の3つがありますが、どれがいいのでしょうか。住宅ローン減税や、団体信用生命保険に加入する上で、違いがあるので、メリット・デメリットをわかりやすく解説します。 受付時間：毎日9:00～21:00 （1月1日～3日と5月3日～5日は除きます） ※ ダイヤル後に、サービス番号3♯を入力後、3♯をお選びください。 ※ 携帯電話・phsからもご利用いただけます。 毎月返済額を変更する場合 2．ご利用いただける方. 当社は、所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。当社は、いかなる名目によるかを問わず、金融商品仲介業に関して、お客さまから金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。お客さまが行おうとする取引について支払う金額又は手数料等は、当社の所属金融商品取引業者により異なります。 魅力的な金利水準の楽天銀行 住宅ローン（旧楽天モーゲージ）！住宅を購入・建築されるかたへ新規お借り入れ「変動金利（固定特約付き）-住宅ローン」商品詳細説明書です。楽天銀行なら、保証料＆繰上返済手数料も0円（無料）！ 詳細表示, 住宅ローンが連帯債務型の場合、SMBCダイレクト（インターネット）で住宅ローンに関する手続は利用できますか？, 手続により異なります。 申込者本人の収入だけでは住宅ローンの借入れをすることが難しい場合には、夫婦や親子などの収入を合算して住宅ローンを組む方法（収入合算）があります。近年は共働き夫婦の家庭も増えており、収入合算で住宅ローンを借入れることを検討しているかたもいるのではないでしょうか。, 夫婦や親子など2人で住宅ローンを借入れる方法は、3つあります。ここでは、その中でも「連帯債務型」にスポットを当てて、その他の2つ（「ペアローン」と「連帯保証型」）との違いも見ていきながら、説明いたします。, 連帯債務型で借入れできる住宅ローンとしては、住宅金融支援機構のフラット３５などがあります。他にも連帯債務型の住宅ローンを扱っている銀行はありますが、ペアローンや連帯保証型と比べると取扱金融機関は少ないようです。, 連帯債務型は、親子や夫婦などのどちらか一人が、住宅ローンの主債務者となって住宅ローンを借入れ、もう一人は連帯債務者として同じく、その住宅ローンを借入れます。連帯債務者は主債務者と同等の返済義務を負うことになります。, 例えば主債務者である夫の年収だけでは住宅ローンの希望条件に満たないような場合、妻が連帯債務者となって収入を合算する、といった利用方法が想定されます。, 2人で住宅ローンを借入れる方法には、連帯債務型の他にペアローンや連帯保証型があります。, ペアローンとは同一物件に対して、夫婦がそれぞれ住宅ローンを借入れることを言います。2本立てのローンでそれぞれが個別に債務を負うとともに、互いに連帯保証人になります。, 連帯保証型は一人が債務者となり住宅ローンの返済義務を負い、もう一人がその連帯保証人となって住宅ローンを借入れます。, 連帯債務型と連帯保証型は名前がよく似ていますが、責任の重さなどに違いがあります。夫婦を例にしてその違いを解説します。, 連帯債務型における妻（連帯債務者）は、夫（主債務者）と同等の返済義務を負うことになります。夫と妻が1つの住宅ローンを共同で返済するイメージです。, 一方で連帯保証型における妻（連帯保証人）は、直接住宅ローンの債務を負っているわけではありませんが、夫（債務者）が返済不能となったときに妻が代わりに返済義務を負わなければなりません。, 前述の通り、ペアローンは同一物件に対し、夫婦それぞれが住宅ローンを借入れ、互いに相手方の連帯保証人になります。, また、連帯保証型と連帯債務型では住宅ローン契約が1本ですが、ペアローンは2本になるので、ペアローンのほうが借入時の事務手数料などの諸費用が、連帯保証型や連帯債務型に比べて高くなるのが一般的です。, 連帯債務型で住宅ローンを利用することにはメリットもありますが、デメリットもあります。この点を十分理解して上手に利用しましょう。, 住宅ローンを借入れる際に、申込者本人の収入だけでは希望条件を満たせない場合等に、原則として同居している家族（収入合算者）の収入を合算して、連帯債務型として借入れできる可能性があります。, 連帯債務者は住宅ローン債務に対して主債務者と同等の返済義務を負うので、2人とも条件を満たした場合には、それぞれが住宅ローン控除（住宅ローン減税）を利用することができます。確定申告や年末調整をすることで入居の年から10年間（消費税10％が適用された住宅を取得等して2019年10月1日から2020年12月31日までに入居した場合、期間は13年間）にわたって、各年の住宅ローンの年末残高の1％が所得税（引き切れない場合は一部住民税からも）から、持ち分に応じて年間最大40万円（認定長期優良住宅等は50万円）が控除されます。, 住宅ローン控除に関する詳しい説明は、こちらの記事（住宅ローン控除を受けるために必要な確定申告の書類と手続きの流れ）もあわせてご覧ください。, 主債務者・連帯債務者ともに、金融機関によっては団体信用生命保険（以下、「団信」）に加入でき、2人どちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合に、住宅ローンの残高が保険金で完済され、その後の返済が不要になります。住宅金融支援機構の「デュエット（夫婦連生団信）」など、2人で加入可能な制度があります。, 連帯債務者は主債務者とともに住宅ローンの返済義務を負うことになるので、連帯債務者にも安定した収入があることが求められます。今後も継続的に収入を得られるのかが大切な要素となります。, 配偶者が連帯債務者で、将来離婚した場合も、連帯債務者の住宅ローンの返済義務がなくなるものではありません。, また、連帯債務者の住宅の所有権がなくなった場合も、住宅ローン契約は残っているので連帯債務者の返済義務はなくなりません。連帯債務者の地位を変更することは原則として難しいと考えておいたほうが良いでしょう。, 連帯債務型で住宅ローンを借入れる際には注意点があります。この点に十分注意して利用するようにしましょう。, 連帯債務型で住宅ローンを借入れているときに、主債務者が返済すべき住宅ローン債務を連帯債務者が代わりに返済した場合、主債務者の債務がなくなったのは「もう一方からの経済的利益の移転があったから」と見なされて贈与税の対象になります。贈与税には年間110万円までの基礎控除が認められていますが、事前に税理士や管轄の税務署に相談しましょう。, 連帯債務者が団信を利用できるかどうかは金融機関や商品によって異なります。現状では連帯債務者にも団信が適用できる商品はフラット３５や一部の民間金融機関の住宅ローンに限られています。返済開始後の万一への備えが十分か確認しておく必要があります。, 住宅ローンを連帯債務型で借入れている場合、将来借換えを検討することになった際に、2人のうちどちらかが退職していて収入がない場合や、団信に加入できない健康状態になってしまった場合は、借換えができなくなる場合もあります。, 2人で住宅ローンを借入れる際は、将来のライフプランを考慮したうえで、慎重に選ぶとよいでしょう。例えば、将来の2人の働き方や収入がどのように変わる可能性があるのか、借換えを検討するのか、などの要素も検討することが大切です。, SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約で待ち時間もなくご相談いただけます。, マネープラザONLINEとは 　 マイホームを購入するために住宅ローンを借りる場合、誰でも必ず「審査」を受けなくてはなりません。住宅ローンを検討するときは金利をどのタイプにするべきか、無理のない月々の返済額はいくらかといった「契約後」に目が向きますが、審査に通らなければ元も子もありません。 夫婦や親子など2人で住宅ローンを借入れる方法は、3つあります。その中でも「連帯債務型」にスポットを当てて、「ペアローン」や「連帯保証型」との違いもみていきながら、説明します。 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。 夫婦連生団信（デュエット）とは、夫婦が連帯債務者で返済している時に、連帯債務者の夫や妻に団信が下りる不慮の事態が発生した場合、その時点の残債が全て団信でまかなわれるという商品です。 民間の金融機関では、夫婦でローンを組む場合、ペアローンといって夫と妻が独立して債務者となるため、夫や妻に団信が下りる不慮の事態が発生した場合、夫や妻の債務は無くなりますが、片方の債務は残ります。 同じように、夫婦が連帯債務者となったとしても、連帯債務者の中で主債務者と従たる債務 … 三井住友信託銀行 銀行代理業者 住信sbi ネット銀行 商品概要説明書：ネット専用住宅ローン 2019年12月16日現在 商品 ネット専用住宅ローン ご利用いただけるかた 次の条件をすべて満たす個人のお客さま ... ※ 連帯債務型でのお申込みはできません。 住宅ローン,商品,インターネットバンキング. 住信sbiネット銀行の住宅ローン。住宅ローンのお借換えを検討中のかた、マイホームを新規購入されるかたは必見。魅力的な金利で保障も充実。団信、全疾病保険料は銀行が負担します。まずはシミュレーションでおトクさを実感してみてください。 ただし、全額繰上返済、および増額返済月（ボーナス月）返済部分のみ全額返済の場合は作成さ... 詳細表示, 繰上返済や金利種類の変更は、どのようにするのですか？また、いつ手続きをしたらいいのですか？. 保険商品の内容については、必ず商品パンフレット・契約概要・注意喚起情報・ご契約のしおり・約款等にてご確認ください。, 金融商品販売法に基づく勧誘方針 ｜ 金融商品取引法に係る表示 ｜ 銀行代理業の概要 ｜ 金融商品取引業にかかる指定紛争解決機関 ｜ 貸金業務にかかる指定紛争解決機関 ｜ 加盟する指定信用情報機関 ｜ SBIマネープラザの顧客中心主義に基づく業務運営方針 ｜ 利益相反管理方針 ｜ 犯罪による収益の移転防止に関する法律に基づく取組み ｜ 反社会的勢力に対する基本方針 ｜ 個人情報保護について ｜ 履歴情報の取得について ｜ 共同募集先一覧 ｜ 次世代育成支援行動計画. 《例1》 固定金利期間終了日6/27（火）、6月金利が5/30（火）に決定した場合(※)お手続き期間は5/30（火）(※)～6/23（金）1... 変動金利型をご利用の場合 住宅ローンでマイホームを購入しても、ローン返済中に不慮の事故や病気などで完済前に死亡してしまう可能性は誰にでもあります。その場合、その後の住宅ローン返済はどうなるのでしょうか。住宅ローンには、借入時の… 当社は、募集代理店として保険契約締結の媒介又は代理を行いますが、契約の相手方は当社ではなく、保険会社となります。 セミナー情報　　 以下の全てを満たす方 ・お申込時年齢が満: 60歳以上の方 ・住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保が受けられる方 ・公的年金、給与所得等の安定的な収入がある方 「方式4：増額返済月（ボーナス月）返済部分のみ全額返済」を手続後、 詳細表示, SMBCダイレクト（インターネット）での住宅ローン返済方式はどのようなものがありますか？, 店頭受付と同じ4つの方式に対応できます。 （保険代理店業務について） 返済予定明細表は作成されます。 住宅ローン 用語集。三井住友信託銀行では、定期預金や投資信託、外貨預金、住宅ローンなど豊富な商品をご用意しています。住宅ローン借り換えのご相談も承っております。 （手続完了時に、今回お手続きされた控え等は郵送されず、印刷用ページより控えを印刷するよう画面上に案内が表示されます。） 連帯債務型に向いている人の主な特徴は上記の3つです。連帯債務型はペアローンとは異なり、住宅ローンの契約は1本です。そのため諸費用の負担は一人分で済ますことができる上に、連帯債務者が住宅ローン控除も受けられます。 詳細表示, 店頭受付と同じです。固定金利期間は2年・3年・5年・10年からお選びいただけます。ただし、固定金利期間がお借入期限までの残存期間を超える場合や延滞がある場合はお取り扱いできません。 詳細表示, 固定金利期間が満了となります。引き続き固定金利を利用したいのですが、いつまでに手続きが必要ですか？, 固定金利特約型の継続手続きは、新適用利率の決定後、固定金利期間終了日の2営業日前15時までとなります。　金利が決定していない場合、シミュレーションの際にエラーとなります。 月々の返済は 利息分 のみとなり、毎月の返済額を減らすことができます。 団体信用生命保険にはご加入いただけないため、元金部分は、債務者がお亡くなりになった際にご自宅の売却にて、一括してご返済いただきます。 ローン返済計算書は作成されません。 三井住友銀行のweb申込専用住宅ローン。web申込専用住宅ローンについてくわしくご案内いたします。住宅ローンなら三井住友銀行をご利用ください。 詳細表示, SMBCダイレクト（インターネット）でボーナス返済分を全額返済するのと同時に毎月返済分の一部繰上返済をすることはできますか？, 可能です。 毎月返済額を据え置く場合（手続が２回必要となります） © SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. 三井住友信託の60歳からの住宅応援ローン. 三井住友信託銀行 銀行代理業者 住信sbi ネット銀行 商品概要説明書：ネット専用就業不能信用費用保険付住宅ローン 2019年12月16日現 商品 ネット専用就業不能信用費用保険付住宅ローン ... 一人を連帯保証人としてお申込みいただきます。 夫婦で住宅ローンを組む場合の、連帯保証、連帯債務、ペアローンの3つを徹底比較！住宅ローン控除がどうなるか、借入可能額と返済可能額の違いなども解説します。 方式2：「返済期間」はそのままで、「毎回返済額」を軽減 画面の操作では金利指定日のプルダウンを開くと、お客さまにご選択いただける日付が表示されます。表示された日付の内「指定日」と表示されている日付は、お客さまが実際にお手続きいた... 三井住友銀行フリーダイヤル （通話料無料） 0120-56-3143. 群馬銀行の「夫婦連帯債務型住宅ローン」のご案内。サービスの特長・メリットをご紹介いたします。群馬銀行では住宅ローン、外貨預金、投資信託、インターネットバンキングなど幅広い金融サービスをご提供しております。 あなたの保険えらび, ピックアップ記事テーマ：　 ・金利種類の変更：利用不可（主債務者・連帯債務者いずれも不可） SMBCダイレクト（インターネット）で住宅ローンの手続を行った場合、取引明細や計算書は作成されますか？, 取引明細は作成されません。 三井住友銀行は、住宅ローンの連帯債務型借入（※）における配偶者の定義に、「事実婚」「同性パートナー」を加え、同性パートナー向け住宅ローンの取り扱いを2020年2月より開始したほか、店頭でのお客さまへの接し方に対する研修を実施しています。 方式4：増額返済月（ボーナス月）返済部分のみ全額返済 ・連生団信付住宅ローン「クロスサポート」（三井住友銀行） この住宅ローンを収入合算（連帯債務型）して利用した場合、夫婦のどちらかが死亡・高度障害状態になった場合に、残った住宅ローンが全額 … 記事一覧 　 住宅ローン。住宅ローンの新規お申し込み、お借り換えをご検討のお客さま。住宅ローンの金利引き下げや基礎知識、特長など。三井住友信託銀行では、定期預金や投資信託、外貨預金、住宅ローンなど豊富な商品をご用意しています。 SBIマネープラザ株式会社© SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. 詳細表示, SMBCダイレクト（インターネット）での金利種類の変更サービスではどんな手続ができますか？, 固定金利特約型をご利用の場合（自動継続方式は対象外）　 （銀行代理業について） 税制メリットRoboとは 　 キーワードまたは文章で検索できます(200文字以内) ※複数語で検索を行う場合は、単語と単語の間をスペースで区切ってください。 方式1：「毎回の返済額」はそのままで、「返済期間を短縮」 詳細表示, SMBCダイレクト（インターネット）での住宅ローン繰上返済により毎回の返済額を増やすことはできますか？, 繰上返済後の毎回の返済額が、返済前に比べて増額となるケースも取扱可能です。 詳細表示, 変動金利型から固定金利特約型へ切り替える手続きに出てくる「金利指定日」について教えてください。, 金利指定日はお客さまにご選択いただく日付です。ご選択いただいた金利指定日におけるお借り入れ利率を、金利指定日の翌日より適用いたします。 住宅ローンが連帯債務型の場合、smbcダイレクト（インターネット）で住宅ローンに関する手続は利用できますか？ 手続により異なります。 ・繰上返済 ：利用可能 ・金利種類の変更：利用不可（主債務者・連帯債務者いずれも不可） 詳細表示 返済中の住宅ローンを 「借り換え新時代」に借り換えた場合. 現在の固定金利期間の満了時に、「固定金利特約型の継続（再設定）」手続が可能です。 「方式2：「返済期間」はそのままで、「毎回返済額」を軽減」また... 「変動金利型から固定金利特約型への変更」手続可能です。　 ・三井住友信託銀行の住宅ローンをご利用いただけるのは、「商品概要説明書」に記載のすべての条件を満たしているかたとなります。 ・仮審査は住信SBIネット銀行WEBサイトにご入力いただいた内容にもとづいて、三井住友信託銀行所定の審査を行います。 住宅ローンを夫婦で借り入れる方法は、「 連帯債務型 」「 連帯保証型」 「 ペアローン 」の3つです。 それぞれ契約スタイルや団信保障、住宅ローン控除の適用可否などが異なるので、各家庭のライフスタイルに適した方法を選択することが大切ですよ。 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。. # iDeCo 　# NISA 　# 住宅ローン 　# 税制優遇制度, 【注意事項】 三井住友銀行住宅ローンでは、ペアローンと収入合算に加えて連帯債務契約も取り扱っていますので、各家庭の収入状況に応じた契約方法で住宅ローンを組んでください。 三井住友銀行住宅ローンでは、契約社員なら収入合算を利用できます。 ・繰上返済　　　：利用可能 （金融商品仲介業について） ペアローン 保証取扱手数料 割引。三井住友信託銀行では、定期預金や投資信託、外貨預金、住宅ローンなど豊富な商品をご用意しています。住宅ローン借り換えのご相談も承っております。 「方式1：「毎回の返済額」はそのままで、「返済期間を短縮」」を手続きします。 詳細表示, SMBCダイレクト（インターネット）での一部繰上返済の手続を月４回実行しているが、全額繰上返済の手続は可能ですか？, 一部繰上返済を月4回実行後も全額繰上返済はお手続可能です。 夫婦で住宅ローンを組む場合3つの選択肢があります 。連帯保証：1人が主債務者、1人が連帯保証人となって1つのローンを組む。 連帯債務：1人が主債務者、1人が連帯債務者となって1つのローンを組む ペアローン：夫と妻が1つの物件に対し、それぞれ別にローンを組む。 当社は、銀行代理業に関してお客様から直接、金銭のお預かりをすることはありません。 三井住友銀行の住宅ローンはこんな人におすすめ・おすすめできない （1）三井住友銀行住宅ローンがおすすめな人. 方式3：返済期間を短縮し、かつ毎回返済額を変更 ちなみに住宅ローンはリノベが使えるアルヒか三井住友信託銀行かな、と思っています。 ちなみに三井住友信託とみずほのフラットは不動産経由で手数料が安くなるようです。みずほの35年固定金利も気になっています。団信込みですし…